前几天，遇到一个广州老板。老板和我意气风发的聊着他疫情前的风光，收租收到手软。甚至在曼谷也有租可以收。
当一聊到现在，老板的眼神就有点暗淡。曼谷的公寓还空着。。。。因为是之前找的链家买的，而现在链家的海外事业部似乎人去楼空，而之前所管理的房源交接就成了一个问题。
我听老板说，他问了链家几次，都说还在和泰国本地公司交接中，只能继续等，干着急。
我一时有点好奇，就问为什么不自己来找中介租啊？
老板回道：我也想啊，关键不熟悉啊，也没认识的中介，而且曼谷一年最多也就来玩个2-3次，也没时间精力打理。
闲聊结束，我们进入正题。
在曼谷，一个公寓房间的出租流程分为如下几个步骤：
1.让房间就绪
在开始寻找租客时间，需要花费一些精力和时间让房间处于可以正常出租的状态，比如家具家电配齐，软装搞定。（至少大部分框架需要完成，意思就是说立马可以入住的状态，至于细节可以找到租客之后再进行修补，比如没有洗衣机，可以租客入住之后再搞定，或者灯泡坏的，可以入住后再买）
如果是新房，可能还需要花费更多精力来完成软装，布置等等。（当然也需要和物业进行一部分必要的沟通）
2.寻找租客
当一套公寓开始寻找租客的时候，它通常会出现在3个信息流区域。
1.中国的媒体平台，比如微信朋友圈，微信公众号，微信群聊，小X书 某些相关网站等等
2.泰国本地的租房平台，比如Livinginsider ， DD 房产等等。
3.国际媒体平台，比如脸书 ， IG 等等等等。
如果这套公寓是交给泰国中介，那么可能会出现在 2 以及3 上，有兴趣的租客会发现并且进行联系。
如果这套公寓时交给中国中介，那么出现在1上是一定的，并且可能会出现在2 3 上（不一定）
如果你购买公寓时，中介方并没有此类租房或者托管服务的时候，你可能需要寻找其他中介来帮你出租。（比如你是通过国内某些代理或中介的时候，可能就没有这样的服务，另外泰国一些代理机构可能也没有这样的服务，他们的主要业务是卖）
3.签订合同
通常来说，没有强制性的规定，房东一定要来现场。
但是，如果作为房东的你，想亲眼目睹一下是什么人住在你的公寓，也未尝不可。
当客户确定要定下来这套公寓的时候，就会进行到签订合同这个环节。当然，还有一个看房的环节，不过这个对于房东来说，并不太关心。租客比较关心。
签订合同完成后，中介就会把款转给房东，同时中介也会收取一个月的中介费。一般来说，租客是压2付一，也就是说，房东会收到3个月的签，其中2个月是押金。并且要付一个月的租金金额作为中介费给中介。（一般是签一年合同，不过也有的房东愿意签半年合同）
再然后，就是中介会将钥匙门卡等物件交给租客，同时也会与物业沟通这个房间的新的状态（有新租客）
再然后，就是每个月躺着收租。如果房东需要收人民币的话，也可以让房客支付等值人民币，或由中介兑换。
当一年合同结束的时候，如果租客愿意继续租的话，那么这一次就不会产生中介费。至于第二年的房租，那就看双方怎么协商。
值得一提的是，物业费是由房东支付，如果房东有时候无法缴纳的话，可以让中介代缴。
在疫情之前，很多公寓的物业可能都会有代租服务，但这一服务到了今日，越来越少。
最后，如果你在曼谷有待租的房源的话，也可以同时交由我们出租。我们会将房源信息放到公众号，我们官网，脸书 IG 等媒体平台。（这一服务是免费）
同时，如果你需要将曼谷的公寓进行无忧托管，那么我们也是有这样的服务的，欢迎联系，谢谢。
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