欢迎来到Kave Town Island，一个与众不同的社区，这里拥有超过50个室内外娱乐设施，为大学生们创造了无限可能。
在曼谷的大学城，一个独特的住宅项目正崭露头角，为年轻的学子们提供了前所未有的生活居住体验。
该项目是相当成熟的大学公寓系列，并且在该区域已经有了两期项目。
分别为：Kave town shift , Kave town space ， 以及目前正在建造的三期 Kave town island.
项目信息：
●项目名称：Kave Town Island（陆海书苑）
●开发商：ASSET WISE
●项目位置：兰实地区曼谷大学城
●项目规模：7栋低层公寓，共1770个单位
●停车位：占比37%
●竣工时间：2024年Q4
●总价：182万泰铢起
●单位类型：
I BED SPECIAL – 特色单卧室（902个单位）
I BEDROOM – 单卧室（388个单位）
I BED EXCLUSIVE – 独享单卧室（351个单位）
I BED PLUS – 豪华单卧室（123个单位）
I BED SMART POOL – 智能泳池单卧室（3个单位）
I BED EXTRA POOL – 豪华泳池单卧室（3个单位）
●高校社区综合体：项目与”Mingle Mall”和在建的kave sport village相结合，创造一个集时尚购物和社区生活为一体的独特场所。
十大投资优势：
地理位置优越，有十所高校环绕，并且位于大学城的核心区域，还是主干道上，距离曼谷大学仅50米。
该区域生活配套极其强大，全是为大学生提供的各类配套，属于大学生活片区。学生如果居住在这个公寓的话，基本上是学习与生活无缝对接，生活品质咔咔咔飙升。
这也是公寓租金为何如此之高的原因之一。
该区域的租房需求相当强大，并且密切，主要是因为该区域的泰国学府较多，同时Condo类型的品质公寓较少，因此，租金甚至比曼谷市区还高。
在泰国，大部分大学生（包括留学申请）需在校外自己租房，而大多数来自中产家庭的学生也更倾向于租住在时尚有品质的公寓之内。
尤其是曼谷大学将其拉玛4的校区一起合并到了兰实校区以后，这片区域的租房需求迅速攀升。
曼谷大学的学生多数来自中产家庭以上，都愿意花额外的租金住在学校附近，同时有更多公共设施的公寓。
租金收益高，远超市区水平项目租金收益率高达8%，远高于曼谷市区的平均水平。
根据泰国租房网站数据 ，目前该区域26平米的租金约为7500-9000泰铢/月。
kave凭借其独特位置优势及配套设施，月租金是12000泰铢起，投资回报高达8%。
项目总价仅36万人民币起，同时目前泰铢价位较低，大多数人都能负担得起。由于项目所在区域的租金市场需求旺盛，投资者可以放心出租，无需担心空置或租金下降的风险。
实际租金分析：
由于该项目尚未完工，因此我们用该项目一期和二期的数据来进行对比。
Kave town shift :
该公寓25平的租金价格高达1.4w泰铢，上泰国中介发的帖子。
价格为一年合同1.4w泰铢，两年合同1.3w泰铢。
继续上图：
价格一样。
OK，我们再看一下二期。
租金也是不出意外的1.4w泰铢。
继续上图，27.5平的租金为1.6万泰铢。
经过以上数据，基本可以确定该公寓的租金至少在1.2w泰铢以上，而且1.2w泰铢的租金还可能有点保守。
同时，一旦有空的房源出来，基本很快就会被学生租下，速度相当快。
大学城公寓稳定性高，不太容易受外部因素影响，项目的租客稳定、租金稳定、不受疫情、经济周期等因素影响。
由于项目的目标市场是大学生，这一群体的租房需求是持续且稳定的，不会因为疫情或经济危机而减少。
而且项目的租金水平也是合理且有竞争力的，不会因为市场波动而大幅波动。
而且项目的地理位置和配套设施也是卖点，可以吸引更多的买家。
项目还适合学生家长以房养学，为孩子提供一个安全舒适的住所，同时也可以享受租金收益或升值收益。
打理方便，无后顾之忧项目提供了专业的物业管理服务，可以协助业主出租、管理，无后顾之忧。
业主无需亲自到场处理租赁合同、收取租金、维修保养等事务，只需委托物业公司代劳，就可以轻松享受收益。
物业公司还会定期向业主报告房屋状况和租客反馈，让业主放心。
该公寓有相当强大的公共与娱乐设施，因为公寓本身体量较大，有整整7栋楼，足以构成一个大型生活社区。
具体有哪些公共娱乐设施呢？
KTV房间，可以唱歌。
电影院，组队看电影。
共享厨房。
健身房，攀岩馆，快递室，电竞房。
海洋吧，Sky bar ，BBQ派对区，屋顶天台电影院。
照相馆，自动售货机，电子图书馆，会客室，直播间。
简直不要太多。
上图，所有公共娱乐设施列表：
怎么说呢，大学生活果然充满激情。
面对大学生的多种小户型设计。
同时是永久产权。
公寓还提供了供投资者选择的家具包套餐，省心便捷，更快进入出租状态。
公寓位置：
交通：
●国际学生如果曼谷廊曼机场出发，一条路直达，10公里距离。
●兰实也是中泰高铁的必经之地，更规划了SRT轨道交通。这一轨道交通系统将直达廊曼机场、甲都甲周末市场、Bangsue 中泰高铁总站，为出行提供了无限便利
商业配套丰富：
户型多样：
平面图：
公寓图片：
价格表：
一套36万人民币+
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